Tijmblauwtjelaan 20

Lokatie

« Vorige | Volgende »

Plattegrond

VERKOCHT
PIETER MEULENBROEKS VERKOOP EN AANKOOPMAKELAARDIJ.
Professionele begeleiding in het hele proces van aankoop, verkoop- of verhuur van uw woning of bedrijfsonroerend goed. Voor meer informatie kunt u ons mailen op
info@pietermeulenbroeks.nl
www.pietermeulenbroeks.nl
.
MORE INFORMATION ABOUT PIETER MEULENBROEKS MAKELAARDIJ
Dutch Real Estate agency. For professional advice and assistance in buying or selling your home in especially the Eindhoven and Veldhoven area. A long list of references from many satisfied clients and expats. For more information or appointment you can contact us
info@pietermeulenbroeks.nl
www.pietermeulenbroeks.nl
.
.
.
OP PRACHTIGE LOCATIE AAN HET GROENE “BEEKDAL” NATUURGEBIED LIGT DEZE INDRUKWEKKENDE VILLA.
HET ULTIEME WOONCOMFORT, DEZE WONING BIEDT NIET ALLEEN MAXIMALE PRIVACY MAAR OOK EEN PERFECTE MIX VAN MODERN DESIGN EN NATUURLIJKE SCHOONHEID.
.
DE STRAKKE WITTE GEVELS, GECOMBINEERD MET GROTE RAAMPARTIJEN, GEVEN DE VILLA EEN ROBUUSTE UITSTRALING EN ZORGEN BINNEN VOOR EEN OVERVLOED AAN NATUURLIJK LICHT.
ER IS VEEL AANDACHT GESCHONKEN AAN VORMGEVING EN DETAILLERING.
.
GENIETEN VAN RUST, RUIMTE EN NATUUR IN DEZE STIJLVOLLE, ONDER ARCHITECTUUR GEBOUWDE WONING.
.
De uitnodigende entree met garderobekast en toilet geeft toegang tot de adembenemende woonkamer/eetkamer met schuifpuien en open keuken, royale bijkeuken en een grote garage/berging.
Op de eerste verdieping bevindt zich een royale slaapkamer, een fantastische study met grote raampartij met uitzicht op de tuin, een luxe badkamer die compleet is uitgevoerd met inloopdouche, wastafel in meubel, spiegelkast en wandcloset.
Op de tweede verdieping nog eens drie slaapkamers met schitterend uitzicht over de natuur en een badkamer met inloopdouche, wastafel en een separaat derde toilet.
.
De villa beschikt over 5 grote slaapkamers en 2 stijlvolle badkamers, hoge deuren en plafonds wat zorgt voor comfort en luxe voor het hele gezin.
De volledig omheinde prachtig aangelegde tuin op het zuiden biedt een oase van rust met een poort, terras, berging en eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid.
.
De indeling is doordacht en functioneel, waardoor het huis perfect is voor zowel het gezinsleven als het ontvangen van gasten.
Elke kamer baadt in natuurlijk licht en de groene tuin fungeert als een verlengstuk van de woonruimte, wat bijdraagt aan een ultieme woonervaring.
Wonen in deze villa betekent wonen in harmonie met de natuur. De bosrijke omgeving van de woonwijk "t Zand" biedt directe toegang tot prachtige wandel- en fietsroutes en natuurgebieden, ideaal voor ontspanning en recreatie.
.
Tijmblauwtjelaan, genoemd naar de zeldzame vlinder, is een rustige en groene laan nabij natuur en uitstekende voorzieningen.
.

Op korte afstand van het centrum van Son en Breugel, met goede verbindingen ten opzichte van diverse uitvalswegen (snelweg 1100m).
ASML, MMC en High Tech Campus en Eindhoven Airport zijn uitstekend bereikbaar. Gunstig gelegen ten opzichte van ISE (Int. School Eindhoven).
.
.
.
Bouwjaar 2004
Woonoppervlakte ca. 274m2
Overige inpandige ruimte ca. 21m2
Gebouwgebonden buitenruimte(n) ca. 25m2
Inhoud ca. 1096m³
Perceel 552m2 – 2 kadastrale percelen
Aanvaarding in overleg
.
.
.

PLUSPUNTEN VAN DEZE UNIEK GELEGEN VILLA
De toplocatie, direct aan natuurgebied "Beekloop" een prachtige omgeving.
Met oog voor kwaliteit en detail stijlvol ingericht en onderhouden.
De woning is gericht op het zuiden, wat zorgt voor een maximale lichtinval.
Tuingerichte woonkamer, praktische eilandkeuken en bijkeuken.
5 grote slaapkamers en 2 badkamers bieden volop comfort.
Veel leefruimte en praktische routing voor een comfortabele woonervaring.
Besloten, prachtig aangelegde tuin, geheel omheind voor optimale privacy.
Ruime inpandige garage en grote oprit met eigen parkeerplaatsen.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
A REAL NICE AND SPACIOUS DETACHED VILLA IN BEAUTIFUL GREEN SURROUNDINGS!
LOCATED IN A UNIQUE LOCATION ON A PROTECTED NATURE RESERVE “BEEKDAL” TIJMBLAUWTJELAAN IS NAMED AFTER A RARE BUTTERFLY, THE THYME BLUE (LARGE BLUE BUTTERFLY).
.
EXCELLENT ARCHITECTURE WITH A LOT OF LIVING SPACE AND PRIVACY.
NICE LIVING ROOM, TV ROOM, LUXURIOUS ISLAND KITCHEN, 5 LARGE BEDROOMS, 2 LUXURIOUS BATHROOMS, BEAUTIFUL ENCLOSED GARDEN WITH COMPLETE PRIVACY, LOUNGE TERRACE AND YOUR OWN LARGE GARAGE AND PARKING SPACE.
.
All THIS IN COMBINATION WITH VERY EASY ACCESS TO THE CENTER OF SON EN BREUGEL WITH SHOPS AND OUTSTANDING PRIMARY AND SECONDARY SCHOOL AS WELL AS THE -ISE- (International School Eindhoven) CLOSE BY.
.
If you are interested in this excellent property you are welcome to schedule a viewing with the agent. Please send your application by e-mail to our office (on Funda you can click on contact met makelaar/real estate agent).
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Indeling
BEGANE GROND
Overdekte entree.
Binnenkomst in een ruime ontvangsthal hal voorzien van garderobekast, techniekruimte met opstelling warmtepompinstallatie, meterkast en toiletruimte.
.
woonkamer
Lichte sfeervolle woonkamer met een ruime zithoek gelegen aan de tuinzijde.
De woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer, grote plafond hoge schuifpui over hele breedte waardoor natuurlijk daglicht ruimschoots binnentreedt.
De wanden zijn voorzien van gladde stucwerk wanden en een spuitwerk plafond, alles in lichte kleurstelling.
Half open 2e zitruimte tussen eetkamer en woonkamer met trapopgang naar 1e verdieping.
.
Keuken
Grote leefkeuken/eetkamer voorzien van een keukeninrichting in parallel eilandopstelling met lichte fronten en een werkblad met rvs spoelunit met 1 hendel keuken mengkraan, Whirlpool inductiekookplaat met rvs afzuigschouw, vaatwasser, kastenwand met combi magnetron, koelkast en een zee aan bergruimte in de diverse kastjes, lades en pannenlades.
.
Vanuit de keuken is er visueel contact met het prachtige groen van de tuin aan de achterzijde en uitzicht op straatbeeld aan voorzijde. Een grote schuifpui in de keuken biedt toegang tot de fraaie buitenruimte en overdekte terras waar het heerlijk vertoeven is.
Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk en de inpandige garage/berging.
In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor wasapparatuur voorzien.
.
.

1e VERDIEPING
Overloop met daaraan gelegen 2 ruime (slaap)kamers waarvan 1 in gebruik als study en een badkamer.
De overloop is uitnodigend ruim en afgewerkt in een rustige kleurstelling.
.
Een werkkamer/study voorzien van grote raampartijen met een prachtig bijna “ingelijst” uitzicht over de tuin en groene omgeving en een ruime ouderslaapkamer.
Beide kamers zijn voorzien van onderhoudsvriendelijke laminaat vloeren in lichte houtlook, kleurstelling, gladde stucwerk wanden en spuitwerk plafonds, moderne hoge deuren (geen drempels) en rookmelders.
.
Luxe uitgevoerde badkamer betegeld in neutrale kleurstelling en voorzien van een ruime inloopdouche, brede wastafel in meubel met 1 hendel mengkraan, spiegelkast en wandcloset.
.
.

2e VERDIEPING
Overloop met daaraan gelegen 3 ruime slaapkamers, een 2e badkamer en een separate toiletruimte.
De slaapkamers hebben allen doorlopende onderhoudsvriendelijke laminaat vloeren in lichte houtlook kleurstelling.
Lichte slaapkamers met volop daglichttoetreding en een schitterend uitzicht over de groene omgeving.
.
De badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche en wastafel met 1 hendel mengkraan en een separate toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.
.
Kast/techniekruimte met opstelling WTW installatie.
.
.
TUIN
In de werkelijk prachtig aangelegde tuin is het genieten van volop privacy en een vrij uitzicht.
De tuin is besloten, deels voorzien van gazon, borders met een variatie aan planten, struiken en bomen, looppaden, waterpartij, zonneterras, loungeplek, buitenkraan, elektra en buitenverlichting, geheel omheind met achterom en een afsluitbare poort,
.
Netjes aangelegde groene voortuin met volwassen groene hagen en diverse vaste planten en een tuinpad naar de voordeur.
.
.
.

BIJZONDERHEDEN
Schitterend gelegen in wijk -'t Zand- opgebouwd uit soortgelijke woningen.
Groot gevoel van ruimtelijkheid; heel hoge plafonds beneden en hoge deuren in combinatie met glas.
Badkamer 1e verdieping 2022.
.
Isolatiepakket: volledig, muur, dak en vloer; Hr++ beglazing en glasvezelaansluiting.
Hardhouten kozijnen, ramen en trappen.
Duurzaam gebouwd onder architectuur van Inbo architecten.
Geen energiekosten;
de woning is volledig gasloos en beschikt over maar liefst 50 zonnepanelen.
Energielabel A+++
.
De woning wordt verwarmd en gekoeld middels een grondwarmtepomp techniek waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden;
in combinatie met WTW installatie (2 units), balans ventilatie systeem.
De warmtepomp omvat tevens een warmteboiler met een inhoud van 150 liter.
Thermia Villa (155W)
.
Klimaat binnen, isolatie, warmtepomp, grondwater koeling in de zomer.
De warmtepomp koelt op warme dagen met de grondwater temperatuur. De vloer wordt tot 18 graden gekoeld, niet lager ivm condensvorming.
De lucht van buiten wordt gekoeld ingeblazen zodat het heerlijk koel is in huis, op alle verdiepingen.
.
Extra afzuiging van lucht mogelijk (boven en beneden) om bijvoorbeeld bij douchen dampvorming te voorkomen en om bij bijvoorbeeld bij gourmetten de woonkamer lucht schoon te houden.
.
De overkapping aan achterzijde is voorzien van 2 spots met Led verlichting.
De overkapping aan voorzijde is voorzien van 7 spots met Led verlichting.
.
Opstelplaats wasapparatuur in bijkeuken.
Buitenzonwering (screens) op 1e en 2e etage.
Rookmelders op elke verdieping.
Alarminstallatie.
.
De garage is uitgerust met een elektrische, op afstand bedienbare roldeur en elektrische radiator.
Oprit met parkeerruimte voor meerdere auto's (of caravan of camper).
.
.

ALGEMEEN
Het betreft een fantastische woning gelegen aan het groene beekdal van riviertje “de Grote Beek” met volop fiets- en wandelmogelijkheden.
.
Het centrum van Son en Breugel, treinstation en supermarkt zijn op fietsafstand gelegen.
In directe nabijheid (600m) van basisonderwijs, kinderopvang en opstappunt openbaar vervoer. Voortgezet onderwijs op fietsafstand (3000m).
.

Meetcertificaat type A
Op locatie gecontroleerd en gemeten.
.
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
.
.
VERKOCHT
.
.
Voor nadere toelichting en of afspraak voor een bezichtiging kunt u ons bellen of e-mailen:
PM MAKELAARDIJ
Pieter Meulenbroeks, tel. 0624809374, e-mail info@pietermeulenbroeks.nl
WWW.PIETERMEULENBROEKS.NL
.
Wij zijn te vinden op FUNDA, JAAP, HUISLIJN, HUIZENZOEKER, Facebook ,Twitter e.a. .
.
PIETER MEULENBROEKS VERKOOP EN AANKOOPMAKELAARDIJ.
Professionele begeleiding in het hele proces van aankoop, verkoop- of verhuur van uw woning of bedrijfsonroerend goed. Voor meer informatie kunt u ons mailen op
info@pietermeulenbroeks.nl
www.pietermeulenbroeks.nl
.
MORE INFORMATION ABOUT PIETER MEULENBROEKS MAKELAARDIJ
Dutch Real Estate agency. For professional advice and assistance in buying or selling your home in especially the Eindhoven and Veldhoven area. A long list of references from many satisfied clients and expats. For more information or appointment you can contact me
info@pietermeulenbroeks.nl
www.pietermeulenbroeks.nl
.
.
---- De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld, maar ondanks onze zorgvuldigheid kan door ons voor onjuiste of onvolledige informatie ten aanzien van deze presentatie geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.
Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden---