Eindhovenseweg 44a

Lokatie

« Vorige | Volgende »

Plattegrond

VERKOCHT
PIETER MEULENBROEKS VERKOOP EN AANKOOPMAKELAARDIJ.
Professionele begeleiding in het hele proces van aankoop, verkoop- of verhuur van uw woning of bedrijfsonroerend goed. Voor meer informatie kunt u ons mailen op
info@pietermeulenbroeks.nl
www.pietermeulenbroeks.nl
.
MORE INFORMATION ABOUT PIETER MEULENBROEKS MAKELAARDIJ
Dutch Real Estate agency. For professional advice and assistance in buying or selling your home in especially the Eindhoven and Veldhoven area. A long list of references from many satisfied clients and expats. For more information or appointment you can contact me
info@pietermeulenbroeks.nl
www.pietermeulenbroeks.nl

PRACHTIGE VRIJSTAANDE WONING IN STEENSEL MET RUIME GARAGE, CARPORT EN EEN SFEERVOLLE TUIN OP EEN GROOT PERCEEL.
DE COMPLEET VERNIEUWDE WONING COMBINEERT EEN STIJLVOLLE, MODERNE AFWERKING MET EEN WARME UITNODIGENDE SFEER.
Een ruime woonkamer, nieuwe luxe keuken en praktische bijkeuken; de woning beschikt over vier ruime slaapkamers, elk met veel lichtinval, een nieuwe moderne badkamer en praktische verdiepte kelder/provisieruimte voor extra opbergruimte.
Een volop privacy-biedende achtertuin met grote vrijstaande garage, carport en ruime oprit met eigen parkeergelegenheid maakt het geheel compleet.
.
De woning is volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd, heeft vrij uitzicht aan de voorzijde en is gelegen in een gezellige dorpse omgeving.
Een unieke kans om te wonen in de prachtige en gemoedelijke Brabantse Kempen.
Hier kan men genieten van talloze fiets- en wandelmogelijkheden te midden van de natuur, een perfecte combinatie van groen en comfortabel wonen.
.

Op fietsafstand van ASML en MMC, en met de uitstekende verbindingen naar het centrum van Eindhoven, Veldhoven en Eersel, heeft u alle voorzieningen binnen handbereik. Prima verbinding ten opzichte van diverse uitvalswegen, A2/A67.
Op fietsafstand van ASML en MMC, nabij opstappunt HOV.
Er is een handige busverbinding (HOV) tussen Steensel en Eindhoven met een stop bij ASML.
.
De recent heringerichte Eindhovenseweg heeft een dorps karakter gekregen met een 30km-zone, een stille hoofdrijbaan, een snelle fietsverbinding en veel groen wat bijdraagt aan een aangename leefomgeving.
Stratenplan is volledig gemoderniseerd, verkeersarm en bewonersvriendelijk.
.
.
.
Bouwjaar 1962 (compleet gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd 2018-2020)
Bouwjaar garage 1998
Perceel 605m²
Woonoppervlakte ca. 132m2
Externe bergruimte ca. 72m2 (grote vrijstaande garage)
Inhoud ca. 491m³
Aanvaarding in overleg
.
.
.

PLUSPUNTEN VAN DEZE FRAAIE WONING
Alle comfort biedende en stijlvol uitgevoerde woning op uitstekende locatie.
Sfeervolle lichte woonkamer in open verbinding met de keuken.
Open keuken met luxe inrichting voorzien van alle A-klasse apparatuur.
4 Ruime slaapkamers en een moderne badkamer.
Praktische half verdiepte kelder/provisieruimte.
Aangelegde volop privacy biedende vrije achtertuin.
Grote vrijstaande garage/werkplaats (met verdieping).
Oprit met eigen parkeergelegenheid.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
BEAUTIFUL, COMPLETELY RENOVATED DETACHED HOUSE IN STEENSEL WITH SPACIOUS GARAGE, CARPORT, AND A CHARMING GARDEN.
THE HOUSE COMBINES A STYLISH, MODERN FINISH WITH A WARM AND INVITING ATMOSPHERE.
.
A spacious living room, open kitchen, and utility room; the house features 4 generously sized bedrooms, each with plenty of natural light, and a luxuriously finished modern bathroom. The practical basement/pantry offers additional storage space. A private backyard with a large detached garage, carport, and a spacious driveway with private parking completes the property.
.
The house has been fully renovated, modernized, and made more sustainable, offering unobstructed views at the front and is situated in a charming village setting.
.
This is a unique opportunity to live in the beautiful and tranquil Brabantse Kempen, where you can enjoy historical landmarks, charming terraces, restaurants, artisanal shops, and in close proximity, the beautiful countryside with cycling and walking opportunities amidst nature, a perfect combination of greenery and comfortable living.
.
If you are interested in this lovely and well maintained property you are welcome to schedule a viewing with the agent.
Please send your application by e-mail to our office (on Funda you can click on: contact met makelaar/real estate agent)
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
.
indeling
BEGANE GROND
Entrée, voordeur met glaspartij, ruime hal met nog oorspronkelijke tegelvloer, garderobe, luxe toiletruimte voorzien van wandcloset, fonteintje en gietvloer, meterkast, half verdiepte kelder/provisieruimte en toegang tot de sfeervolle woonkamer.
.
Woonkamer
een lichte, sfeervolle woonkamer met een gezellige zithoek aan de voorzijde met vrij uitzicht op de groene voortuin.
De woonkamer is smaakvol ingericht met een duurzame, onderhoudsvriendelijke eiken houten delen vloer en heeft strak afgewerkte stucwerk wanden en plafond en is voorzien van vloerverwarming.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en eethoek waardoor een gevoel van verbondenheid en gezelligheid ontstaat. 2 openslaande tuindeuren bieden toegang tot het terras.
.
De woonkamer is voorzien van een fraaie haardpartij met een hoogrendement houtkachel (ter overname) wat ervoor zorgt dat de woonkamer in mum van tijd aangenaam warm wordt.
.

Keuken
De luxe keuken in antraciet kleurstelling is van alle gemakken voorzien en heeft een ruim houtlook werkblad en een praktische grote rvs spoelunit met keukenmengkraan. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook stijlvol ingericht en voorzien van moderne en hoogwaardige apparatuur; Pelgrim 5-pits inductie kookplaat, Pelgrim afzuigschouw, Pelgrim combi magnetron oven, koelkast en vaatwasser.
.
Een praktische bijkeuken voorzien van tegelvloer, opstelling wasapparatuur en deur naar de tuin.
.
In de hal is een handige half verdiepte kelder/provisieruimte bereikbaar.
.
.

1E VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer.
Op de gehele 1e verdieping zijn alle slaapkamers voorzien van onderhoudsvriendelijke laminaatvloeren in houtlook, radiatoren en stucwerk plafonds en wanden. Op de slaapkamer aan de voorzijde is een diepe inbouwkast gerealiseerd.
.
badkamer
De nieuwe luxe badkamer is functioneel, ruim en aangenaam en voorzien van fraai tegelwerk, een extra diep ligbad, inloopdouche met regendouche, draaibare kranen een breed wastafelmeubel met 2 1 hendel mengkranen, spiegel, wandcloset, designradiator en een diepe inbouwkast.
.
.

2E VERDIEPING
Vaste trap naar de 2e verdieping met toegang tot een ruime 4e slaapkamer en voorzolder beiden voorzien van dakkapel met HR++ glas.
Ook is op deze verdieping vanuit de overloop toegankelijke berging met opstelplaats voor de HR combi-ketel CV installatie.
.
.

GARAGE
Een vrijstaande, royale garage/werkplaats met voldoende ruimte voor opslag en hobby’s.
De garage is voorzien van een kap, bergzolder en elektrische garagedeur.
.
.

TUIN
De achtertuin is fraai aangelegd met een mix van vaste planten en borders, waardoor er van het voorjaar tot en met de herfst altijd iets in bloei staat.
Optimaal genieten van alles op het terras met extra comfort van de elektravoorziening, buitenverlichting en een buitenkraantje. De tuin is besloten en volledig omheind, wat zorgt voor maximale privacy.
.
Netjes aangelegde, diepe voortuin met hekwerk, evenals een eigen achterom aan de linkerzijgevel.
Achterom via beide zijden om de woning mogelijk.
.
.
.
BIJZONDERHEDEN VAN DEZE VOLLEDIG VERNIEUWDE WONING.
.
Bouwwijze: traditioneel met vloer-, spouwmuur- en dakisolatie.
Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
Vloerverwarming woonkamer en keuken.
Zonnepanelen 15st 425Wp juli 2023.
Airco overloop 1e verdieping.
Glasvezelaansluiting.
CV ketel Atag Q25 bouwjaar 2013.
Energielabel B.
.
Complete elektra vernieuwd, inclusief de meterkast.
Meterkast met centraalschakeling (alle lichtpunten en alle schakelaars gaan direct naar meterkast waardoor aanpassen functie van elke schakelaar mogelijk is, en ook makkelijk aan te passen naar Domotica).
.
Nieuwe moderne keuken 2018.
Nieuwe luxe badkamer 2020.
.
Garage voorzien van 3 fase (om te zetten naar krachtstroom).
Gasleiding van meterkast naar garage (niet in gebruik).
Tapwater in garage aanwezig.
Grondwaterpomp in garage.
.
.
2018-2024
Compleet gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd;
Alle tap water leidingen vernieuwd.
Alle CV leidingen vernieuwd.
.
Vloer begane grond (met uitzondering van hal voor) geisoleerd en voorzien vloerverwarming.
Begane grond houten vloer multiplank (toplaag eiken) op beton vloer verlijmd.
.
1e verdieping laminaat met ondervloer op betonvloer.
.
2e verdieping laminaat met ondervloer op hout/balkenvloer.
Vloer hal origineel gebleven.
.
1e en 2e verdieping radiator convectoren geschikt voor lage temperatuur.
Verwarming systeem geschikt voor warmte pomp.
Zone regeling verwarming, waardoor elke ruimte individueel verwarmd kan worden (programma per ruimte).
.
Complete elektra vernieuwd, inclusief de meterkast.
Meterkast met centraalschakeling (alle lichtpunten en alle schakelaars gaan direct naar meterkast waardoor aanpassen functie van elke schakelaar mogelijk is, en ook makkelijk aan te passen naar Domotica).
.

Badkamer nieuw
(extra diep bad, regendouche, draaibare kranen, en retourslang verwarming ligt gedeeltelijk door de vloer waardoor ter plaatste de vloer toch iets warm wordt).
Muur slaapkamer naar badkamer extra geisoleerd (geluid).
Diepe inbouwkast op slaapkamer aan de voorkant en badkamer.
.
Keuken nieuw
Grote rvs spoelunit (ovenschaal past er in) (Fa. Wilting eersel)
Achterwand keuken en gehele badkamer met Polyurethaan coating waardoor geheel afgedicht en makkelijk schoon te vegen.
Alles opnieuw gestuukt.
.
Overig compleet vernieuwd in de woning:
Dakkapel.
Vaste trap naar de zolder.
Openslaande deuren.
Complete riool vervangen (gres naar PVC) tot aan de erfgrens.
Carport.
Schutting.
Bestrating achter.
Pergola.
Belgisch hardsteen vensterbanken.
Zonwering 3x.
Grote opbergruimte op zolder achter een half hoge deur.
.
2023
Dakpannen, panlatten en onderfolie vervangen.
Zonnepanelen 15st 425Wp juli 2023.
.
2024
Airco overloop 1e verdieping mei 2024, 6Kw waarmee gehele boven verdieping gekoeld kan worden.
.
.
.

ALGEMEEN
Deze meer dan complete woning biedt een perfecte combinatie van stijlvol wonen en een geweldige locatie.
Met alle voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen en de HOV-busverbinding naar ASML op loop- of fietsafstand, is dit een ideale plek om te wonen.
.
Steensel is een van de dorpen van de Acht Zaligheden, de bijnaam voor acht Brabantse dorpen in de streek De Kempen. Het gaat om de dorpen Duizel, Eersel, Hulsel, Knegsel, Netersel, Reusel, Steensel en Wintelre. In deze pittoreske dorpjes heerst nog een gemoedelijke sfeer.
.

Tussen de dorpen liggen schilderachtige heidevelden en natuurgebieden.
De bossen rondom Steensel zijn typisch voor de Brabantse Kempen; dichte loofbossen en dennenbossen.
Ze bieden schaduwrijke paden die vooral in de zomer populair zijn bij wandelaars en fietsers.
.
Wonen in het hart van de Brabantse Kempen met vele historische bezienswaardigheden, gezellige terrasjes, restaurants, ambachtelijke winkels, op 5 minuten lopen van het prachtige buitengebied.
In de buurt van Steensel liggen ook enkele beschermde natuurgebieden waaronder de adembenemend mooie Cartierheide, een uitgestrekt heidegebied met vennen dat bekend staat om zijn ongerepte schoonheid en unieke flora en fauna.
.
De aanwezigheid van beekdalen, zoals die van de Kleine Dommel en de Gender zorgt voor een gevarieerd en schilderachtig landschap. De rustige stroompjes en omliggende graslanden vormen een idyllisch decor voor wandel- en fietstochten met diverse paden en picknick plekjes, of een bourgondische stop.
.
.
VERKOCHT
.
.
.
Voor nadere toelichting en of afspraak voor een bezichtiging kunt u ons bellen of e-mailen:
PM MAKELAARDIJ
Pieter Meulenbroeks, tel. 0624809374, e-mail  info@pietermeulenbroeks.nl
WWW.PIETERMEULENBROEKS.NL
.
Wij zijn te vinden op FUNDA, JAAP, HUISLIJN, HUIZENZOEKER, Facebook ,Twitter e.a. .
.
PIETER MEULENBROEKS VERKOOP EN AANKOOPMAKELAARDIJ.
Professionele begeleiding in het hele proces van aankoop, verkoop- of verhuur van uw woning of bedrijfsonroerend goed. Voor meer informatie kunt u ons mailen op
info@pietermeulenbroeks.nl
www.pietermeulenbroeks.nl
.
MORE INFORMATION ABOUT PIETER MEULENBROEKS MAKELAARDIJ
Dutch Real Estate agency. For professional advice and assistance in buying or selling your home in especially the Eindhoven and Veldhoven area. A long list of references from many satisfied clients and expats. For more information or appointment you can contact me
info@pietermeulenbroeks.nl
www.pietermeulenbroeks.nl
.
.

Meetcertificaat type A
Op locatie gecontroleerd en gemeten.
.
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
.
.
.

---- De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld, maar ondanks onze zorgvuldigheid kan door ons voor onjuiste of onvolledige informatie ten aanzien van deze presentatie geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.
Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden---